Accollo muto casa – Quando conviene ?

L’accollo del mutuo risulterebbe conveniente poiché dispensa, a chi subentra nel pagamento del mutuo, alle spese relative all’accensione di un nuovo mutuo.

Ma cosa avviene nella procedura di accollo del mutuo per l’acquisto della casa ? Prima di tutto diciamo che quando si parla di accollo del mutuo si fa riferimento ad una forma di contratto cui si ricorrere quando si vuole acquistare un’immobile che è già gravato da un mutuo.

Quali sono le garanzie che sono richieste quando si ha interesse ad accollare una quota del mutuo per comprare una casa di nuova edificazione e l’intero immobile del cui contesto ne fa parte è gravato da mutuo in precedenza richiesto dall’impresa costruttrice ?

Il debitore (ovvero l’impresa costruttrice del complesso condominiale) e il terzo acquirente dell’immobile ipotecato hanno diritto a ottenere: la suddivisione del finanziamento in quote e quella dell’ipoteca a garanzia.

La medesima circostanza viene concretizzata attraverso l’atto di frazionamento, per mezzo del quale la banca provvede, dietro istanza del mutuatario, a frazionare il mutuo in diverse quote per quante sono le unità immobiliari offerte in garanzia, in relazione al valore di ogni unica frazione immobiliare.

Chi custodisce i registri annoterà la ripartizione e il frazionamento a lato dell’iscrizione ipotecaria presa a garanzia del mutuo erogato.

Tenuto conto Considerato che la durata temporale stabilita per la medesima operazione potrebbe risultare particolarmente lunga, l’atto di frazionamento e l’effettuato deposito della nota ipotecaria espletati dal notaio presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari saranno idonei a garantire ogni singolo acquirente dal rischio del potenziale rischio di insolvenza da parte del debitore iniziale, che implicherebbe, trainandoli, senza distinzione tutti i proprietari delle distinte unità immobiliari.

L’accollo del mutuo si direbbe conveniente, poiché non grava il nuovo acquirente dal pagamento delle spese connesse all’accensione di un mutuo.

Ma è necessario verificare che le modalità previste per il saldo del debito siano veramente vantaggiose, perché in alcuni casi potrebbe essere più vantaggioso l’accensione del nuovo mutuo.

Prima di accettare all’accollo del mutuo è consigliabile esaminare tutte le clausole contrattuali già in essere.

Nell’ipotesi in cui si acquista da un’impresa di costruzione, è il caso di verificare se l’ipoteca, che fa parte integrante del mutuo, è relativa soltanto all’alloggio o anche al terreno.

Per maggiori consigli relativi all’accollo del mutuo, si rinvia al seguente sito: http://www.prestiti-in.it/confronta-mutui/1653/accollo-mutuo/