case in vendita in Sardegna: momento d'oro per acquistare

In questi tempi di crisi non si può certo dire che il mercato immobiliare in Italia stia vivendo un periodo felice, colpito soprattutto dalla scarsa propensione dei nostri connazionali nel richiedere mutui alle banche che, a loro volta, concedono sempre più difficilmente e a tassi d'interesse non sempre vantaggiosi. Tuttavia, se si analizzano i dati che periodicamente pubblicano l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate e tanti altri istituti di statistica, ci si rende conto che non tutti i mali vengono per nuocere. Ne è un esempio lampante la Sardegna: nell'isola al centro del Mediterraneo, apprezzata in tutto il mondo soprattutto per il suo mare e meta vacanze al centro dei desideri per migliaia di turisti, il prezzo delle case in vendita si è vertiginosamente abbassato e questo fenomeno pare non arrestarsi.

Secondo alcune fonti, nel mese di maggio 2013 il prezzo medio al mq delle case vendita Sardegna si attesta a 2513 euro, circa 200 euro in meno rispetto alla quota registrata due anni fa (quota che si riduce ulteriormente nel confronto con periodi ancora precedenti). Da ciò si desume che questo risulti un momento particolarmente favorevole per investire nel mattone in Sardegna.

L'affare diviene più vantaggioso se si decide di acquistare in zone dove il calo dei prezzi degli immobili è maggiore e la localizzazione risulta potenzialmente redditizia. Rientrano pienamente in questa categoria alcune zone dell'interno come la Barbagia, percorsa dalla catena montuosa del Gennargentu e circondata da boschi, laghi e fiumi, oppure alcune zone costiere ancora distanti dal turismo di massa ma che ospitano spiagge che nulla hanno da invidiare, ad esempio, a quelle della celebre Costa Smeralda: stiamo parlando della costa dell'Ogliastra, che occupa la fascia centro-orientale della Sardegna e che comprende alcune delle spiagge giudicate tra le più belle al mondo come Cala Goloritzé, Cala Luna e Cala Mariolu; oppure la costa dell'Oristanese, sulla sponda opposta, paradiso per gli amanti delle immersioni e del surf (Capo Mannu è una delle mete più apprezzate dai surfisti in Europa). A queste si aggiungono la selvaggia Costa Verde, con le sue dune di sabbia alte anche centinaia di metri e altre isolate località come Carloforte, suggestiva cittadina dell'isola di San Pietro, nel sud della Sardegna.

Il caso di quest'ultima località risulta particolarmente interessante: il mercato delle case Carloforte è uno dei più redditizi in Sardegna perché le richieste di case vacanze per l'estate sono in continuo aumento ma i prezzi di vendita degli immobili rimangono invariati rispetto al passato, garantendo un investimento di sicura solidità.

Soprattutto per chi decide di investire nelle località di mare, l'acquisto di una casa in Sardegna significa poter beneficiare di una importante rendita che deriva dagli affitti stagionali e che non conosce crisi visto che sempre più turisti preferiscono per motivi economici le case vacanze agli hotel.

Sardegna: cresce la domanda di case in vendita da parte dei tedeschi

Gli italiani sono ormai troppo frenati sulla richiesta di mutui per acquistare casa? Ci pensano allora i tedeschi a farsi avanti nel nostro mercato immobiliare. Secondo una ricerca condotta dall'istituto indipendente Scenari Immobiliari, dal 2004 al 2012 i compratori stranieri di case e appartamenti sono aumentati del 53% e su 10 compravendite, quattro hanno come controparte acquirenti tedeschi: in Italia il giro d'affari dello scorso anno si aggirava intorno ai 2,1 miliardi di euro. Il nostro Paese è inoltre il primo in Europa per l'offerta di immobili.

Tra i vari dati riportati emerge uno spiccato interesse dei tedeschi per le case vendita Sardegna. Le ragioni di ciò? Sicuramente la bellezza del suo mare, ormai de decenni preso d'assalto dai turisti che desiderano goderselo durante le vacanze estive, ma anche il drastico calo dei prezzi degli immobili, diminuiti fino del 30%. E intanto l'offerta cresce: strozzati dall'Imu, sono sempre più gli italiani che vogliono disfarsi delle seconde case.

Dopo l'interesse mostrato per anni dai tedeschi verso le colline toscane, ecco che ora anche la Sardegna è finita nella lista dei desideri dei nostri vicini europei, e pare che in questo 2013 sia previsto un ulteriore aumento di richieste di immobili da parte dei cittadini stranieri.

Come è cambiato il mercato delle seconde case

La casa al mare ha sempre rappresentato il sogno della maggior parte degli italiani che, fino a qualche anno fa, erano disposti a spendere fino a 200.000 euro per comprare una casa in una località di villeggiatura.

L'acquisto di un immobile al mare rappresenta un doppio investimento, sia in termini economici che in termini “umani”, in quanto il mare rilassa, rigenera, ispira, diverte e, come emerso da una ricerca condotta dall'European Centre for Environment & Human Health qualche mese fa, fa bene alla salute.

La Sardegna, col suo meraviglioso mare, è da sempre la meta preferita degli italiani e di tanti stranieri e, nonostante la crisi economica abbia frenato il mercato immobiliare, l'offerta di case in vendita risulta in continua crescita. In particolare, la villa in Sardegna è ormai diventata un vero e proprio status symbol.

Attualmente le condizioni sempre più restrittive imposte dalle banche per la concessione dei mutui e i tassi d'interesse elevati stanno impedendo agli italiani di investire come in passato nelle case vacanza. La Sardegna è stata pienamente coinvolta da questi fenomeni, riportando una diminuzione delle vendite di case del 7%, tra le più alte nel sud dell'Italia. Inoltre, l'introduzione dell'IMU ha condizionato le intenzioni d'acquisto delle persone, infatti oggi la casa “di villeggiatura” viene vista vista come un'abitazione in cui trascorrere periodi molto lunghi e la tendenza che si sta creando è quella di vendere la propria casa per acquistarne un'altra al mare, che deve possedere alti standard di qualità e comfort.

Le zone più gettonate sono quelle vicine alle grandi città in quanto le quotazioni si dimostrano più resistenti nonostante la crisi: chi volesse quindi acquistare una casa vacanza Sardegna potrà sicuramente fare i migliori affari nei pressi di Cagliari.

Calano i prezzi nel mercato delle case vacanza

Il generale clima di incertezza che si sta attualmente vivendo in Italia ha sicuramente condizionato anche il settore immobiliare. Secondo alcuni dati pubblicati da Tecnocasa risulta che, sebbene l'offerta sia diminuita, il numero delle case in vendita sia cresciuto.

Nel comparto turistico del settore immobiliare, gli effetti della crisi si cominciati a sentire nell'anno corrente. Ecco che quindi, per dare nuova linfa al settore, si è proceduto ad una corsa al ribasso del prezzo degli immobili, soprattutto in quelle regioni in cui il turismo rappresenta una delle principali fonti di reddito: il prezzo delle case vacanza Sardegna, ad esempio, ha registrato significativi ribassi nelle località più rinomate, più lievi invece nelle località turistiche considerate di “seconda fascia”, dove la domanda è assai scarsa.

Tanto il mare quanto la montagna sono state interessate dal calo delle quotazioni immobiliari e le ragioni del fenomeno sono spiegabili nel fatto che i potenziali acquirenti di case vacanza sono più prudenti e titubanti sull'investimento nel mattone.

Secondo Nomisma, il fenomeno è destinato a gonfiarsi, portando i prezzi di vendita ad un calo fino al 4,5% nei prossimi dodici mesi.

Acquistare una seconda casa: la villa in Sardegna

Punto saldo della società italiana fino a non troppi anni fa, la casa è sempre stata strettamente collegata al concetto di famiglia, al quale si aggiungono i concetti di indipendenza e stabilità per tutte quelle giovani coppie che decidevano di fare il cosiddetto grande passo.

Al giorno d'oggi queste certezze sono diventate meno salde, soprattutto al Sud e quindi anche in Sardegna, dove la crisi economica e la disoccupazione hanno ridimensionato le aspettative di vita e minato i progetti futuri. Nonostante ciò l'acquisto della casa rimane uno degli obiettivi più importanti nella vita di ognuno ed è per questo che è necessario capire come comportarsi per comprare casa senza alcun rischio.

Innanzitutto bisogna scegliere la zona adatta: per chi volesse vivere in città, sappia che le case vendita Sardegna sono inserite in tessuti urbani nei quali la vita, a differenza di tanti altri grandi centri del resto d'Italia, è decisamente più sostenibile tanto dal punto di vista economico che della vivibilità.

Non bisogna poi tralasciare requisiti quali la vicinanza al posto di lavoro, ai mezzi di trasporto e alle scuole, nel caso di giovani coppie intenzionate ad avere dei figli, la presenza di attività commerciali e altri servizi di prima necessità. Favorire le zone verdi, che nell'isola fortunatamente ricoprono vaste aree. Per chi invece volesse inserirsi in un contesto assolutamente tranquillo e immerso nella natura, può sempre optare per una delle tante ville vendita Sardegna, magari al mare, uno dei “pezzi forti” dell'isola.

La soluzione più semplice e comoda per acquistare casa è sicuramente quella di rivolgersi ad un'agenzia immobiliare. Prima di firmare un mandato o preliminare d'acquisto è bene informarsi sulla serietà e correttezza della società con la quale si pensa di lavorare.

È prudente inoltre far controllare tutta la documentazione dal proprio legale di fiducia nei casi in cui ci si trova a firmare contratti che vincolano per anni dal punto di vista economico.