Case vacanza in Sicilia

Tutti gli appartamenti, all’interno della villa, sono totalmente arredati e sono circondati da un grande giardino con prato inglese, alberi e fiori, e tutto questo a 150 metri dalla splendida spiaggia di Fontane Bianche e a pochi Km dai centri storici di Ortigia e di Noto.

Parere sulle norme che regolano il condominio

Da sempre auspichiamo un cambiamento delle norme che regolano il condominio, divenuta esigenza imprescindibile per tutti coloro che operano nel settore. La impellente necessità è effettivamente dettata dal proliferare del contenzioso giudiziario che invade i tribunali italiani, a riprova che ormai le Leggi che regolano il condominio sono divenute obsolete e carenti in rapporto alla richiesta dell’utente; regolamentare il settore in modo più moderno e adeguato ai tempi è quindi auspicato e auspicabile, ma il fatto che si senta l’esigenza di rivedere la normativa condominiale non deve essere l’occasione per stravolgere l’impianto giuridico attuale, ma per migliorarlo con necessarie prudenti modifiche, chiarimenti o aggiunte, eliminando alcuni inconvenienti evidenziati dalla lunga e quotidiana applicazione della materia da parte degli addetti ai lavori e integrandolo con quelle norme necessarie ad annullare, o comunque a ridurre i contenziosi. Per questo è importante conoscere ed avere il parere degli operatori del diritto che hanno maturato, sul campo, la loro convinzione.
Il nuovo testo, se mai ci sarà ( permetteteci il dubbio, ma l’esperienza ci insegna che troppo spesso le proposte di legge finiscono in una bolla di sapone), deve garantire la certezza del diritto con regole chiare e nello stesso tempo rigide, che tutelino la proprietà privata sia nei suoi rapporti con le altre proprietà che con le parti comuni. A nostro avviso, il nuovo testo dovrebbe dettare norme più rigorose per la gestione condominiale, ma contemporaneamente dovrebbe sottrarle al capriccio e all’assenteismo dei condomini, dando maggiori poteri all’amministratore di condominio e rivedendo la normativa sulla convocazione e sulle decisioni assembleari.

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Come Comprare un Immobile e Generare un Cash Flow? Ecco Come Fare - i Segreti di Giovanni Sanchesi

Il cash-flow o "flusso di cassa" è rappresentato dalla differenza tra le entrate e le uscite. Perchè ne parliamo? Perchè è la base di chi vuole guadagnare con gli immobili.

Un cashlow può essere positivo o negativo a seconda che ci entrino più soldi di quanti ne escono dalla nostra cassa o viceversa.

Sembra banale, ma non lo è. Solitamente nell'acquisto di un immobile non si fanno calcoli precisi, ma si va a "sensazione".

I numeri invece ci danno sempre delle indicazioni precise, anche se a volte non vorremmo leggerli perchè ci mettono di fronte alla realtà e preferiremmo fare di testa nostra.

Ma facciamo un esempio pratico:

Entrate
stipendio: 1200 euro

Uscite:
rata macchina 250 euro
cellulare: 100 euro
benzina: 150 euro
uscite con amici: 240 euro
assicurazione auto: 100 euro
affitto: 300 euro
sport palestra: 60 euro

Totale complessivo uscite: 1200 euro

Qual è il cashflow? 0 (zero).

Potremmo fare lo stesso esempio per una famiglia con figli e due stipendi ecc.

Fate attenzione che qui non sono state conteggiate altre spese come le vacanze, i giornali, spese riparazione auto, ecc.

E' chiaro che il tenore di vita è dipendente dalla maggiore o minore disponibilità di reddito, ma anche da come si spende quel reddito.

Per generare un cashflow positivo è necessario generare un'entrata diversa come una rendita immobiliare.

Mettere da parte del denaro sembra un'impresa impossibile, ma non poi così tanto. Per prima cosa vanno ottimizzate le spese dividendo quelle necessarie da quelle inutili, verificando bene cosa si può eliminare per cominciare ad avere un cashflow positivo.

Una volta accumulata una piccola cifra di diecimila euro, magari vendendo anche lautomobile ed eliminando altri piccoli costi per fare più in fretta, possiamo incominciare a lavorare con gli immobili, scegliendo una piccola proprietà da mettere poi a reddito affittandola.

L'importante che la proprietà che vogliamo acquistare sia in buona posizione, decoroso e quindi facile da affittare.

Ad esempio a Torino a soli 78.000 euro in un bello stabile d'epoca appena ristrutturato al 4° piano con ascensore è in vendita in questo momento un bilocale di camera, cucina e bagno con riscaldamento autonomo E' completamente ristrutturato compresi gli infissi per cui non abbiamo costi aggiuntivi e lo possiamo mettere subito a reddito.

Un prezzo così interessante ci permette quindi con un minimo anticipo di acquistare un immobile di 78.000 euro e di metterlo subito a reddito e ciò ci permetterà di pagare la rata del mutuo e le spese.

Ma non finisce qui: la prossima volta parliamo anche del Preliminare di Vendita.


Promo Gest – Dott. Giovanni Sanchesi
Via Sagliano Micca, 3
10121 Torino
Tel. 011.561.2685 – 011.561.2939
Mobile: 333.371.2838
www.promogest.org

Il mondo degli agenti immobiliari

Il lavoro dell’agente immobiliare è molto delicato, per questo è importante rivolgersi a persone di fiducia, trattando di un tema delicato come la vendita. L’acquisto o l’affitto di una casa.

Infatti molte volte il lavoro dell’agente immobiliare non di ferma al ruolo di intermediatore tra le parti, ma anche di consulente, un ruolo molto delicato e difficile. Interpretare le esigenze di acquirente e compratore al meglio e metterle d’accordo è un lavoro che richiede tatto, esperienza e sensibilità. Ma anche propensione al marketing e alle strategie di vendita, perché in fondo lo scopo principale è pur sempre concludere una trattativa commerciale. La consulenza tecnica immobiliare è quindi un’attività molto importante, da non prendere sottogamba, da entrambi le parti.

L’intermediazione immobiliare è un momento necessario, per poter far rispettare i diritti e i doveri di entrambe le parti. Al contrario di quanto si potrebbe pensare, più la società è evoluta, più la mediazione si rende necessaria. In effetti in una società dove regna la barbarie, il più forte prevarica sul più debole e fine della storia. La mediazione invece si propone di tutelare gli interessi di entrambi, di pacare i conflitti per far ottenere a tutti un vantaggio. Per questo uno degli argomenti più importanti della intermediazione immobiliare è proprio il problema della gestione dei clienti.

A questo fine, ci sono diversi software che vengono in aiuto, come per esempio i software CRM ovvero “Customer relationship management”, un concetto legato alla fidelizzazione dei clienti. In un'impresa "Market-oriented" il mercato non è più rappresentato solo dal cliente ma dall'ambiente circostante, con il quale l'impresa deve stabilire relazioni durevoli di breve e lungo periodo, tenendo conto dei valori dell'individuo/cliente, della società e dell'ambiente. Quindi l'attenzione verso il cliente è cruciale e determinante. Per questo motivo il marketing management deve pianificare e implementare apposite strategie per gestire una risorsa così importante.

È chiaro che in ogni caso la prima regola è sempre lavorare con professionalità e trasparenza, che sono sempre la miglior garanzia di lasciare i clienti soddisfatti. Dall’altro lato però il mercato immobiliare sta subendo parecchio a causa della crisi, perciò è importante attuare strategie di marketing efficaci. Inoltre un altro fattore molto importante in questo momenti si è rivelato essere il sito agenzie immobiliari, infatti sempre più clienti cercano casa su internet, guardando foto e valutando le offerte, prima di rivolgersi direttamente all’agenzia. Quindi anche il sito deve essere curato, ben organizzato e chiaro.

Il mattone, si sa, è il bene rifugio per eccellenza ed in periodi bui chi ha disponibilità la investe appunto negli immobili. Una volta si cercavano occasioni presso le varie agenzie immobiliari oppure nei giornalini alla rubrica case vendita. Oggi internet ci da un grande aiuto: gli immobili in vendita sono sbarcati sul web e sono nati veri e propri portali tematici. Organizzati in regione, province e tipologie di immobili, è possibile sfogliare e visionare centinaia di annunci di case in vendita. Di ogni immobile è sempre presente una completa e dettagliata scheda informativa, spesso corredata da più fotografie che illustrano l’abitazione e ne fanno vedere le peculiarità. Ovviamente non si acquista un immobile online, ma la vetrina virtuale serve solo per farsi una buona idea ed eventualmente poter contattare il venditore stesso.


A cura di Martina Meneghetti
Prima Posizione Srl – Brand Online

Regole auree dell'agente immobiliare

Come professionisti del settore immobiliare che utilizzano internet, spesso è difficile capire chiaramente trucchi, regole e scorciatoie, perché il contesto cambia molto rapidamente. Appena un decennio fa la maggior parte degli agenti non aveva un sito web. Oggi un blog o un piccolo sito è un pre-requisito per qualsiasi intermediario immobiliare.

Ci sono alcune cose che non cambieranno indipendentemente da come i progressi tecnologici potranno ridefinire il panorama dell'attività dell'agente immobiliare. Ci sono questioni fondamentali che non cambieranno nonostante le sabbie mobili che continuamente ridefiniscono i vari aspetti del settore immobiliare.
Sto parlando delle 3 P.


Priorità
Sapere che ci dovrebbero essere delle priorità è il più grande singolo fattore che determina il successo o il fallimento di molti agenti. Queste sono: ottenere il mandato per la vendita di una casa, prestare attenzione per le nuove imprese e possibilità, fino al porta a porta e alle consulenze di estimo. Tutto ciò che facciamo, tra cui anche la chiusura di una vendita, è il risultato delle attività di cui sopra. Quando perdi di vista questo, e spendi poco tempo per queste attività di base, il tuo business è destinato a soffrire.

Perseveranza
Il vecchio detto 'quando il gioco si fa duro, i duri iniziano a giocare' è vero. Molti agenti rinunciano troppo rapidamente. È qui che può essere utile parlare ad altre persone di successo o leggere i loro libri. Intanto per scoprire che tutti hanno lottato in un modo o in un altro. E' un dato di fatto. La perseveranza è un prerequisito per il successo perché dimostra che sei disposto a fare quanto necessario per ottenere il tuo scopo ... il tuo obiettivo di una carriera di successo, insomma.

Pazienza
La pazienza sviluppa il carattere. Pazienza è ciò che permette a ciò che si sta facendo di maturare fino al punto in cui diventa.... un proficuo affare!

'Non c'è nulla di nuovo sotto il sole.'

Saper fare qualcosa è altrettanto importante di avere una chiara comprensione di ciò che si sta effettivamente facendo. Indipendentemente da come la tecnologia sposta rapidamente la nostra attività, le solide fondamenta di una società costruita su giuste priorità, insieme a perseveranza e pazienza, sono gli strumenti per prosperare ed avere successo.

In questa logica l'Agenzia Immobiliare di Roma è nata sei mesi fa con lo scopo di fornire un servizio per la pubblicazione di annunci gratuiti incentrati sul mercato romano e laziale degli immobili.

I suoi primi successi, in termini di visite e contatti, dimostrano che le tre P hanno una loro efficacia ANCHE sul web, e ANCHE in un settore - quello degli annunci immobiliari - dove certamente la concorrenza è spietata ed enorme.

Un piccolo-grande traguardo realizzato e portato avanti con perseveranza e pazienza, stando sempre ben attenti alle proprie prorità commerciali.

www.AgenziaImmobiliareDiRoma.com