Vendita case: opportunità e mutui agevolati

[Palazzolo sull'Oglio, Brescia] Nell'ambito del mercato della vendita case ed in generale il settore immobiliare ha risentito di più in questo ultimo periodo della crisi del mercato. L'edilizia che rappresenta il core business di molte delle aziende italiane appartenenti alla categoria di imprese edili, agenzie immobiliari ed il mercato dell'indotto circostante si è ritrovata a gestire problematiche di varia entità e complessità per cercare di migliorare i prodotti e servizi proposti. La parola crisi di mercato è spesso associata a fattori di carattere negativo, crediamo invece che il termine più adeguato sia senza dubbio "opportunità di crescita". Per opportunità intendiamo trovare nuove soluzioni nella costruzione e vendita di case che possano soddisfare al meglio i propri acquirenti. Tra le diverse aziende che cercano quotidianamente soluzioni per migliorare la propria attività troviamo Edil Palazzolo Srl. Si tratta di un'impresa di costruzioni che si propone come costruttore e nel contempo si occupa della vendita case a Palazzolo sull'Oglio in provincia di Brescia. L'azienda ha cercato di specializzare e senza dubbio maggiormente targhetizzare il proprio mercato. Le scelte orbitano nell'ottica di una maggior localizzazione del proprio campo d'azione, Palazzolo sull'Oglio è il comune di specializzazione scelto da Edil Palazzolo Srl. Oltre alla localizzazione di costruzione e vendita degli immobili, l'impresa edile ha voluto orientare la propria specializzazione nella costruzione di abitazioni, appartamenti e ville di un minore consumo energetico. La scelta di continuare a costruire con qualità da parte di Edil Palazzolo Srl è anche determinata dal conseguimento della certificazione ICMQ, organo leader nel mercato delle costruzioni edili. Ulteriore passaggio per meglio servire il proprio mercato è stato realizzato scegliendo di vendere direttamente case ed appartamenti a Palazzolo sull'Oglio. La scelta di vendita diretta tra costruttore e privato è assolutamente un'ottima opportunità di miglioramento del mercato immobiliare al fine di soddisfare ogni tipologia di chi acquista case ed appartamenti, risparmiando denaro sui costi di intermediazione. Edil Palazzolo Srl sceglie quindi il percorso della qualità, anche determinato dalla miglior conoscenza del proprio territorio e del risparmio per i propri acquirenti. Segnaliamo infatti che sul territorio l'azienda sta costruendo trilocali in classe A nuovi realizzati all'interno di una palazzina in fase di realizzazione. Inoltre per cercare soluzione alla problematica dei mutui case, vero collo di bottiglia del mercato immobiliare, Edil Palazzolo fa sapere di aver stipulato convezioni al fine di consentire un canale di finanziamento privilegiato per chi deciderà di acquistare le abitazioni progettate, costruite ed in seguito messe in vendita dall'impresa leader del comune di Palazzolo sull'Oglio in provincia di Brescia. Vi ricordiamo che Edil Palazzolo Srl collocata in Via Siena 20, 25036 a Palazzolo sull’Oglio, si occupa inoltre della costruzione e vendita di fabbricati industriali come capannoni per aziende, ed anche per questo mercato l'impresa ha scelto la strada del rapporto diretto venditore-acquirente al fine di soddisfare al meglio le esigenze dei propri clienti.

Mutui: Arriva il Fondo Casa per i Giovani

Una recente ricerca di Bankitalia, rende noto che il target più in difficoltà quando si tratta di richiedere un mutuo, è quello dei giovani, si sa, la prima casa è un sogno difficile da realizzare (e che a volte addirittura non si realizza). Niente di nuovo direte, in effetti era un cosa che già si sapeva, infatti, dal 2004 al 2007 sono stati proprio i giovani sotto i trenta cinque anni, ad avere maggiori difficoltà di ottenimento del prestito.

Dopo queste date, le cose si sono messe addirittura peggio, i mutui concessi alle coppie giovani sono calati di un ulteriore trenta percento. Il fenomeno è dovuto alla sempre maggiore titubanza delle banche a concedere prestiti a coloro i quali non siano in grado di fornire ampie e riscontrabili garanzie.

Fortunatamente qualche iniziativa c'è, arriva dalla Presidenza del Consiglio dei Ministri e si chiama Fondo per la Casa, il quale ha lo scopo di agevolare l'accesso al credito per le giovani coppie/famiglie (anche mono genitore) che hanno figli sotto i 18 anni di età.

Destinato ai precari con un lavoro non stabile (lavoratori atipici, tempo determinato, ecc), il Fondo per la Casa concede un importo iniziale di 50 mila euro e offre le garanzie richieste necessarie che servono appunto per l'acquisto della prima casa.

Tale fondo, per poterne beneficiare, richiede determinati requisiti, bisogna compilare regolarmente la domanda e presentare la documentazione richiesta, dopodiché il tutto va presentato presso le banche / istituti di credito, i quali hanno aderito al fondo.

Agevolazioni per acquisto della prima casa non sufficienti

In un periodo di crisi economica come questa che stiamo vivendo in questi anni, delle agevolazioni per l’acquisto della primacasa non sono solo desiderabili, ma sono diventati in pratica obbligatori a meno di non possedere già una cospicua somma in banca o avere alle spalle una famiglia benestante. Ed è per questo motivo che in alcune regioni della penisola italiana sono stati allocati un totale di soldi destinati a giovani coppie per agevolarli nell’acquisto della loro prima casa, ovviamente sono stati posti dei requisiti minimi e delle procedure per poter accedere alla cifra in denaro riservata.  Viene però molto da pensare quando avanzano parecchi soldi da quelli messi a disposizione dalla regione per il prestito agevolato per le giovani coppie. Cosa può aver causato questa stranezza? Forse requisiti minimi troppo severi, procedure intaccate da troppa burocrazia o semplicemente la mancanza di fondo dei soldi per poter fare questo importante investimento.

Oggi è ancora più difficile vendere e quindi acquistare immobili di proprietà, a causa delle nuove imposte sulla casa con l’introduzione dell’ex ICI, ora IMU e l’innalzamento dei costi catastali che stanno seriamente erodendo il mercato degli immobili. Già in passato, dall’inizio della crisi nel 2008, ci fu un calo del mercato immobiliare, ma quello di questo periodo sta risultando ancora più grave e pesante.

A rendere ancora più preoccupante lo scenario odierno c’è una ricerca secondo la quale due coppie su tre devono ricorrere all’aiuto dei rispettivi genitori e quindi dei loro risparmi di una vita per riuscire a comprare la propria prima casa, ecco perché servirebbero maggiori agevolazioni sull’acquisto della prima casa. Quindi ci si domanda anche sulle spalle di chi peseranno queste maggiorazioni sulle tasse immobiliari, come l’IMU, l’aumento delle rendite catastali e delle aliquote, saranno le famiglie delle giovani coppie o i figli stessi che si trovano già a dover combattere contro un mercato del lavoro avvizzito?