Mutui: Arriva il Fondo Casa per i Giovani

Una recente ricerca di Bankitalia, rende noto che il target più in difficoltà quando si tratta di richiedere un mutuo, è quello dei giovani, si sa, la prima casa è un sogno difficile da realizzare (e che a volte addirittura non si realizza). Niente di nuovo direte, in effetti era un cosa che già si sapeva, infatti, dal 2004 al 2007 sono stati proprio i giovani sotto i trenta cinque anni, ad avere maggiori difficoltà di ottenimento del prestito.

Dopo queste date, le cose si sono messe addirittura peggio, i mutui concessi alle coppie giovani sono calati di un ulteriore trenta percento. Il fenomeno è dovuto alla sempre maggiore titubanza delle banche a concedere prestiti a coloro i quali non siano in grado di fornire ampie e riscontrabili garanzie.

Fortunatamente qualche iniziativa c'è, arriva dalla Presidenza del Consiglio dei Ministri e si chiama Fondo per la Casa, il quale ha lo scopo di agevolare l'accesso al credito per le giovani coppie/famiglie (anche mono genitore) che hanno figli sotto i 18 anni di età.

Destinato ai precari con un lavoro non stabile (lavoratori atipici, tempo determinato, ecc), il Fondo per la Casa concede un importo iniziale di 50 mila euro e offre le garanzie richieste necessarie che servono appunto per l'acquisto della prima casa.

Tale fondo, per poterne beneficiare, richiede determinati requisiti, bisogna compilare regolarmente la domanda e presentare la documentazione richiesta, dopodiché il tutto va presentato presso le banche / istituti di credito, i quali hanno aderito al fondo.

Sospensione Rata Prestito Immobiliare: Protrazione Fino a Luglio

Un nuovo limite per la dilazione delle rate del prestito è stata protratta al trentuno luglio del 2012. Questo quello che e stato stabilito dal ultimo Compromesso tra Abi, Associazione bancaria italiana, e 13 Associazioni dei Consumatori che sono Acu, Adiconsum, Adoc, Assoconsum, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori.

L’obiettivo del rimando è quello di sostenere le famiglie italiane per una delicatissima epoca di crisi , anche se non tutti equamente ne avranno ammissione. Alla interruzione saranno ammesse solamente le operazioni che non ne abbiano già fruito. Quindi chi di cio' avesse già avuto beneficio prima, non potrà presentare di nuovo domanda.

La estensione massima è di 12 mesi e ancora, concorde a gli ultimi dati (31/01/12) Abi, le banche hanno rinviato piu di sessanta mila mutui, il che significa 7,3 miliardi in pendenza restante, dando cosi' ai mutuatari interessati una liquidita’ totale di oltre 464 milioni , corrispondente a 7.200 euro a famiglia.

L’operazione non e' in grado di, eppure, dirsi un successo, perche' tale rinvio della rata del prestito non comporta che l'onere finanziario rimanga immutato nel corso del prestito stesso e che la propria rata rimanga la medesima concordata inizialmente. Gli interesi, in realta', progrediranno nel salire ancora nel ciclo del tempo di rinvio.

In presenza di un prestito immobiliare di 150 mila euro, stipulato nei primi giorni dell’anno passato al tasso fisso pari al 5% e dalla lunghezza di venti anni, essendo in grado di approfittare di un ritardo per dodici mesi arriveremo ad un rincaro della propria rata di suppergiù 117,25 euro. Vale a dire che tutti gli interessi acquisiti nella proroga diventano di circa 7.035 €. Il che non e' poco se si pensa che la proroga della rata è nata per agevolare le famiglie .

Ciò significa che ogni richiesta andrà valutata approfonditamente e tenuta in considerazione solo in situazione di assoluta esigenza, perche', finito il periodo sospensivo, si tornerà a pagare una rata maggioranta. L’alternativa è e resta, laddove più conveniente, la sostituzione o surroga del proprio mutuo.

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I temi Trattati nella GUIDA

1. Cos’è Il Mutuo?
• Il mutuo ipotecario e l’Ipoteca
• Beni acquistabili con il Mutuo
• A chi Richiedere il Mutuo?
• Il mutuo spiegato ad un Bambino

2. Tassi di Interesse
• Mutuo a tasso fisso
• Mutuo a tasso variabile
• Raccomandazione sui tassi

3. Quale Mutuo Scegliere?
• Tasso misto
• Tasso rinegoziabile
• Tasso variabile rata crescente
• Tasso variabile a rata costante
• Tasso variabile con tetto massimo
• Mutuo a gestione autonoma
• Tasso fisso rata crescente
• Tasso variabile rata protetta

4. Siti web utili
• Mutui online
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