Abitativo convenzionato: quesito inerente la riduzione dei costi di costruzione

Come è noto il settore delle costruzioni presenta una serie di regolamentazioni e linee
 guida molto spesso complicate, non solo da seguire ma (cosa ancora più importante) da 
interpretare correttamente. I giudici del TAR di sono occupati di recente delle norme 
che definiscono la riduzione del contributo di costruzione inerente l'urbanizzazione 
che viene posta in essere per gli interventi di edilizia convenzionata. Trattasi di una
 operazione che riguarda non unicamente le nuove costruzioni ma anche gli edifici già 
esistenti quando su di essi vengono applicati interventi di trasformazione. Tale 
agevolazione viene ammessa quando il titolare del permesso  di costruire si prende 
l'impegno di applicare canoni di locazione e prezzi di vendita predeterminati. 
Il punto focale su cui vuole operare l'agevolazione è quindi inerente il favorire 
l'edificazione o il recupero di strutture in grado di coprire adeguatamente la 
necessità di abitativo in rapporto alla domanda, con particolare considerazione delle 
fasce economiche. Si tende quindi a d operare in tutti i modi possibili consentiti 
per contenere i prezzi degli alloggi, sia che si tratti di acquisto sia che si tratti
 di locazione. Un grande quesito che spesso si pone a riguardo è se si può 
considerare legittimo l'atto di revoca avanzato dal Comune, riguardo la riduzione, 
quando il richiedente utilizza per uso personale l'abitazione mentre è in attesa di 
locare o vendere il medesimo immobile. Per maggiori informazioni: costruzioni sala 
bolognese

Utilizzo di software informatici in edilizia

Progettare un edificio adottando le metodologie migliori in fatto di efficienza energetica può essere un'operazione più semplice se si utilizzano programmi informatici specifici, come i software per calcolare la trasmittanza termica di infissi, pareti e serramenti.

E' possibile che nella fase di progettazione si commettano degli errori di valutazione (o di altra natura) tali da comportare che parte della struttura dell'edificio presenti caratteristiche termiche diverse da quelle delle zone vicine; in parole più tecniche che si presenti un ponte termico.

Utilizzando un adeguato programma informatico queste eventualità possono ridursi al minimo, addirittura non presentarsi, aiutando il progettista a consegnare un progetto privo di errori.
E' altresì vero che anche nella successiva fase di costruzione possano essere commessi errori tali da compromettere la piena efficienza termica. Ma questo non nega che l'utilizzo di un software sia da caldeggiare, anche perchè riduce i tempi di sviluppo, grazie alle innumerevoli funzioni che presenta, compreso i valori tabellari riportati nella norma EN ISO 10077/1

Energia pulita per riqualificare l’edilizia Italiana

Il surriscaldamento del pianeta, le sempre crescenti forme di malattie e allergie respiratorie sono campanelli d’allarme, che l’uomo non può più ignorare.

Ma l’inquinamento atmosferico non è causato solamente dal traffico automobilistico, ma in gran parte viene generato ora dopo ora, minuto dopo minuto dall’energia richiesta da tutte le nostre abitazioni e comodità (energia elettrica, riscaldamento, etc.).

In questi ultimi tempi, l’edilizia, anche per rilanciarsi in un mercato ormai saturo, e riqualificare sempre di più nuovi e vecchi edifici si è convinta che il futuro deve soddisfare le nuove esigenze di settore, proponendo soluzioni a basso consumo energetico ed a basso impatto ambientale.

Questo viene eseguito su più fronti:
- utilizzo di materiali rinnovabili
- ottimizzazione e risparmio energetico abitativo
- sfruttamento autonomo di energia pulita da fonti rinnovabili

Ora vediamo punto per punto le soluzioni ideate dalle imprese edile Vicenza per rilanciare una nuova forma di edilizia eco-compatibile.

Utilizzo di materiali rinnovabili

Vengono sempre più frequentemente utilizzate strutture portanti in legno massiccio che permettono di ottenere lavorazioni particolari ed un impatto ambientale davvero limitato, portandolo ad un 20% rispetto a classiche costruzioni in muratura. Ad ogni modo, per far si che il legno non venga meno e si rinnovi, occorre gestire al meglio le coltivazioni e ripiantare progressivamente ogni singolo albero strappato alla terra.

Ottimizzazione e risparmio energetico abitativo

Attuato dall’impresa generale costruzioni mediate l’attuazione di isolamenti termici sia interni sia esterni all’abitazione e/o edificio. Isolamenti interni possono essere l’utilizzo di particolari cappotti interni realizzati con nuove tecnologie in grado di non far disperdere il calore interno all’esterno (così come lo possono essere gli infissi isolanti con doppi o tripli vetri.

Invece, per quanto riguarda l’isolamento esterno vengono adottate tecniche costruttive che permettono, grazie all’utilizzo dei migliori materiali, di ottenere scambi di energia con l’esterno. Attenzione, non perdita di calore, ma scambio di energia.

Altro punto fondamentale del risparmio energetico, è la riduzione dei consumi di acqua (risorsa che nei prossimi anni sarà sempre meno disponibile) che può essere attuata tramite il riciclo dell’acqua piovana per gli scarichi e l’innesto di particolari filtri sui miscelatori (con riduzione degli sprechi fino al 50%).

Sfruttamento autonomo di energia pulita

Già oggi vi sono molti esempi concreti di costruzioni Vicenza che prevedono l’utilizzo di queste tecniche fra qui le principali sono il fotovoltaico, per la produzione di energia elettrica, ed i pannelli termici per la produzione di acqua calda. Queste tecniche, anche se all’apparenza possono essere considerate molto dispendiose (a causa del costo elevato del silicio che li compone), permettono un elevato risparmio energetico ed in futuro potranno essere anche fonte di profitto per la rivendita di energia all’intera rete. Ciò permette di ammortizzare l’investimento in pochi anni (in circa 4-5 anni, poi dipende dalle coordinate geografiche dov’è stato installato l’impianto).

In questi termini si stanno muovendo gran parte delle imprese edili in tutta Italia, sperando che non sia troppo tardi per curare il nostro febbricitante pianeta.

A cura di Michele De Capitani
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